5/6 Et au décès ? Le moment où tout se joue
Voici l’instant qui justifie toute l’opération. Au décès de Josiane, son usufruit s’éteint automatiquement, sans acte, sans formalité fiscale nouvelle. Ses enfants deviennent pleins propriétaires de la maison, sans verser un droit supplémentaire.
La maison est tout simplement sortie de la succession taxable. Les 6 389 € du scénario classique n’existent plus, et l’abattement de 100 000 € reste disponible pour le reste du patrimoine. Le contraste avec la première famille est total.
Un détail de calendrier mérite votre attention, surtout pour les patrimoines importants. À 70 ans, la nue-propriété ne vaut que 60 % ; dès 71 ans, elle passe à 70 %. Sur un gros patrimoine, ce simple anniversaire charnière peut coûter plus de 30 000 € de droits — chaque décennie compte, et le plus tôt reste le mieux.
